Projekt noweli prawa budowlanego, przygotowany przez resort infrastruktury i rozwoju ma ułatwić budowę m. in. domów jednorodzinnych, uprościć procedury administracyjne i przyśpieszyć uzyskiwanie zgód na na użytkowanie.
Zmiany – jak zakładają autorzy projektu – mają zmniejszyć obciążenia administracyjne inwestorów budowlanych i przyspieszyć proces uzyskiwania zgody na budowę. Wskazali też, że „symbolicznym odzwierciedleniem, jakości regulacji” dotyczących budownictwa, jest pozycja Polski w rankingu „Doing Business” prowadzonym przez Bank Światowy. W raporcie za rok 2013 Polska – pod względem łatwości uzyskiwania pozwolenia na budowę – zajęła 161 miejsce na 185 badanych państw.
Nowela zakłada zniesienie wymogu uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę w odniesieniu do domów jednorodzinnych, „których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane”. Obowiązek uzyskania pozwolenia, w takich przypadkach – według zapisów projektu – ma być zastąpiony zgłoszeniem z projektem budowlanym.
Nowelizacja rozszerza także katalog obiektów budowlanych oddawanych do użytku na podstawie zawiadomienia o zakończeniu budowy.
I tak wśród obiektów budowlanych, które będą mogły zostać oddane do użytku na podstawie zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych, znalazły się m.in.: warsztaty rzemieślnicze, stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, garaże do pięciu stanowisk włącznie, obiekty magazynowe takie jak: chłodnie, hangary, wiaty, budynki kolejowe takie jak: nastawnie, podstacje trakcyjne, lokomotywownie, wagonownie, strażnice przejazdowe, myjnie taboru kolejowego.
Projekt znosi także obowiązek załączania do projektu budowlanego oświadczeń właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu energii, wody, ciepła i gazu oraz o warunkach przyłączenia do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych, oraz oświadczeń właściwego zarządcy drogi o możliwości dostępu do drogi publicznej. Spełnienie przez budynek warunków w zakresie podłączenia do mediów będzie weryfikowane na etapie zgłoszenia terminu rozpoczęcia robót budowlanych.
„Nie ma zatem potrzeby, aby na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę organ administracji architektoniczno-budowlanej weryfikował możliwość przyłączenia do sieci, leży to bowiem w interesie inwestora” – zaznaczono w uzasadnieniu projektu.
Nowe przepisy przewidują też zniesienie obowiązku zgłoszenia zamierzonego terminu rozpoczęcia prac. Jak podkreślono w uzasadnieniu, „obecnie obowiązujące regulacje wskazują, w jakim przedziale czasowym możliwa jest realizacja inwestycji (od dnia, gdy decyzja o pozwolenie na budowę jest wykonalna, do dnia utraty przez niej terminu ważności – 3 lata). W tej sytuacji obciążanie inwestora dysponującego ostateczną decyzją o pozwoleniu na budowę, obowiązkiem dokonania jeszcze jednej czynności administracyjnego jest zbędne”.
Nowe przepisy miałyby wejść w życie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia.
