Polish Office Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za trzeci kwartał 2016 roku. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków (CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills) dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, liczby i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.
- Na koniec trzeciego kwartału 2016 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły około 5 017 000 m2.
- W okresie od stycznia do września na stołeczny rynek dostarczono ok. 378 800 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej w 17 projektach biurowych. Do największych można zaliczyć: Warsaw Spire A (59 200 m2), Gdański Business Center II C i D (48 000 m2) czy Q22 (45 400 m2). W trzecim kwartale oddano do użytku wyłącznie projekt West Station I (28 700 m2).
- Na koniec września br. w Warszawie zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej dostępnej na wynajem sięgnęły 732 000 m2, co stanowiło 14,6% całkowitych zasobów (spadek o 0,8 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem oraz wzrost o 1,6 pp. porównując z analogicznym okresem 2015 roku). W centrum współczynnik pustostanów wyniósł 17,1%, natomiast poza centrum miasta sięgnął 13,5%.
- W trzecim kwartale 2016 roku, popyt na powierzchnię biurową w Warszawie wyniósł 171 000 m2, w wyniku czego łączny wolumen transakcji zarejestrowany od początku roku sięgnął 531,000 m2. Najwyższą aktywność odnotowały strefy: Południowa Zachodnia (110 500 m2), Południowa Górna (104 300 m2), Obrzeża Centrum (96 700 m2), Ścisłe Centrum (85 900 m2).
- W okresie od stycznia do września 2016 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom – 60% (z czego 14% stanowiły umowy typu pre-let) oraz renegocjacjom obowiązujących kontraktów – 30%. Natomiast ekspansje stanowiły 10% zarejestrowanego wolumenu.
- Wśród największych transakcji zawartych w okresie pierwszych trzech kwartałów 2016 roku, można wymienić odnowienie i ekspansję powierzchni Publicis Groupe na 13 800 m2 w Platinium Business Park III, odnowienie i ekspansję Google na 8 300 m2 w Warsaw Financial Centre, umowę przednajmu Allegro na 7 600 m2 w Q22 oraz nową umowę w Atrium 2 na 7 500 m2 zawartą przez poufnego najemcę.
Polish Office Research Forum (dawniej Warsaw Research Forum) – Forum zrzeszające sześć firm doradczych działających na rynku nieruchomości: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank i Savills. Przedstawiciele tych firm dążą do ujednolicenia publikowanych wskaźników poprzez gromadzenie i porównywanie kwartalnych danych.
Źródło: Cushman & Wakefield
