W pierwszej połowie 2016 roku dynamiczny rozwój sektora powierzchni magazynowych i przemysłowych obserwowany był z każdej perspektywy. Bardzo duża aktywność deweloperów zaowocowała dostarczeniem 660 000 mkw. nowoczesnej powierzchni, co jest wynikiem blisko 50% lepszym niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Nieustanne utrzymuje się wysoki popyt na powierzchnię magazynową – w ciągu pierwszego półrocza 2016 r. najemcy wynajęli ponad 1,41 mln mkw. Obserwuje się, niskie wskaźniki powierzchni niewynajętych – obecnie poziom pustostanów dla Polski wynosi 5,7%.
Wysoka aktywność zarówno po stronie deweloperów jak i najemców pozwala przewidywać, iż rok 2016 będzie kolejnym rekordowym okresem – wynika z najnowszego raportu Poland Industrial Market View – Rynek Przemysłowy i Logistyczny w Polsce po 2 kw. 2016 r. przygotowanego przez firmę CBRE.
Aktywność deweloperów skupiona jest w najbardziej dojrzałych regionach Polski. W ciągu pierwszej połowy 2016 r. obszar Warszawa II powiększył się o 140 000 mkw., taką samą ilość powierzchni dostarczono w Polsce Centralnej, a w Poznaniu przybyło 120 000 mkw. Rynki te, wraz z Katowicami oraz Wrocławiem należą do pięciu najbardziej rozwiniętych rejonów magazynowo–przemysłowych w kraju. Obserwowany jest również rozwój rynków wschodzących takich jak: Bydgoszcz, Lublin, Rzeszów czy Szczecin, których pozycja rośnie dzięki większej dostępności pracowników oraz niższym kosztom pracy. W nadchodzących miesiącach spodziewamy się zwiększającego się zainteresowania tymi obszarami.
Patrick Kurowski, Dyrektor, Dział Powierzchni Magazynowych i Przemysłowych, CBRE:
„Polski rynek powierzchni magazynowych i przemysłowych rozwija się bardzo intensywnie. Popyt w pierwszej połowie 2016 roku był o 7 p.p. wyższy niż w analogicznym okresie poprzedniego roku, 70% najemców podpisało nowe umowy najmu bądź powiększyło zajmowaną powierzchnię. Deweloperzy aktywnie reagują na potrzeby rynku. Aktualnie buduje się ok. 750 000 mkw., z czego ponad połowa powstaje spekulacyjnie, bez wcześniejszego zabezpieczenia umowami najmu. Analizując ruchy najemców oraz biorąc pod uwagę plany deweloperów, spodziewamy się, że obecny rok zakończy się rekordowym poziomem popytu.”
Czynsze umowne pozostają na stałym poziomie, nie ukazując istotnych zmian w odniesieniu do poprzednich kwartałów. Obecnie najbardziej atrakcyjne powierzchnie przemysłowe i logistyczne wynajmowane są za około 2,40-3,90 EUR/mkw./m-c. Warszawa wciąż pozostaje najdroższą lokalizacją, ze stawkami czynszowymi na poziomie 4,00-5,50 EUR/mkw./m-c. Istotnym elementem warunków finansowych są także pakiety zachęt dla najemców, które w konsekwencji obniżają czynsze efektywne do bardzo atrakcyjnych wartości.
Źródło: CBRE