Lokalizacja i czynnik ekonomiczny, choć nadal bardzo istotne, nie są już jedynymi kryteriami przesądzającymi o wyborze danej powierzchni przez najemcę. W związku ze zmieniającą się świadomością użytkowników nieruchomości, rosną wymagania najemców związane z jakością powierzchni biurowych.
W zeszłym roku tylko w Warszawie deweloperzy oddali do użytku 277,6 tys. mkw. biur. W roku 2016 powierzchnia ta ma sięgnąć 450 tys. mkw. w około 30 nowych biurowcach. Trzeba do tego doliczyć powierzchnie powstające w rewitalizowanych kamienicach oraz zwalniane w już istniejących biurowcach. Deweloperzy muszą być przygotowani na silną konkurencję – to jakość będzie kluczowym czynnikiem warunkującym sukces inwestycji. Jedną z istotniejszych kwestii związanych z atrakcyjnością nieruchomości dla potencjalnego najemcy jest zapewnienie wysokiej jakości środowiska wewnętrznego, które znacząco oddziałuje na efektywność pracy przebywających w nim osób.
– Na środowisko wewnętrzne składa się wiele elementów, w tym liczne wpływające na samopoczucie i zdrowie użytkowników budynku. Ocena jakości środowiska wewnętrznego obejmuje przeprowadzenie obiektywnych instrumentalnych pomiarów parametrów powietrza, takich jak temperatura, wilgotność względna, stężenie CO2, ale także natężenia światła czy dźwięku. Analiza wyników prowadzonych przez naszą firmę pomiarów, pogłębiona o badanie subiektywnych odczuć poprzez wywiady z pracownikami, pozwala na rzetelną ocenę środowiska wewnętrznego badanych budynków – mówi Tomasz Augustyniak, Dyrektor Zarządzający w firmie Go4Energy wyspecjalizowanej w badaniach i analizach zużycia energii w budynkach.
Czytaj o sposobach na łatwe badanie powietrza
Często pozorne oszczędności na etapie budowy potrafią zaważyć na biznesowym powodzeniu całego przedsięwzięcia. Na skutek zbyt daleko idących oszczędności inwestycyjnych na instalacje i nowoczesne materiały oraz rozwiązania istotne dla zwiększania komfortu osób przebywających w budynku, właściciele zmuszeni są zmniejszyć wysokość czynszu najmu. Tym samym spada wartość generowanych przez nieruchomość przychodów, czyli finalna wartość budynku. Niezależnie od dotrzymywania parametrów powietrza wewnętrznego warto zwrócić uwagę na jakość zastosowanych materiałów wykończeniowych oraz mebli. Można ją zweryfikować wykonując pomiary stężenia formaldehydu i lotnych związków organicznych, które uwalniają się do powietrza również po zakończeniu prac adaptacyjnych. – Im lepsze materiały zostały zastosowane podczas budowy lub remontu, tym wyższej jakości środowiska wewnętrznego mogą oczekiwać najemcy podczas codziennego użytkowania biura – mówi Tomasz Augustyniak z Go4Energy.
Wobec coraz większej konkurencji na rynku nieruchomości komercyjnych, zarówno dla właściciela budynku, jak i dla najemcy kluczowe staje się pozyskanie informacji na temat aktualnej kondycji budynku. – Zlecenie bieżącego monitoringu stanu danego biurowca i jakości panującego w nim środowiska to jedna z czynności, które może wykonać właściciel budynku, aby dostarczyć pełną wiedzę na temat swojego produktu i skutecznie budować jego rynkową pozycję, wpływając tym samym na wartość projektu – podsumowuje Tomasz Augustyniak.
Doświadczenia firmy i jej klientów dowodzą, że nakłady związane z podnoszeniem i utrzymywaniem wysokiej jakości środowiska wewnętrznego zwracają się z nawiązką: najpierw w postaci adekwatnej stawki czynszu, później w regularnie przedłużanych umowach najmu.
Autor: Go4Energy
