Promocja zdrowego stylu życia oraz kreowanie warunków korzystnych dla zdrowia i komfortu pracowników, działanie biznesu według zasad zrównoważonego rozwoju oraz zwiększenie produktywności firm poprzez poprawienie wydajności zatrudnionych osób to czynniki wspomagające rozwój zielonego budownictwa. Stanowią cenne uzupełnienie dotychczasowych akcentów obejmujących redukcję zużywanej energii czy wpływ na środowisko wyrażony poprzez obniżenie emisji gazów cieplarnianych i ochronę zasobów naturalnych.
Powyższe czynniki coraz silniej oddziaływają na decyzje podejmowane w procesach inwestycyjnych, czego efektem staje się zauważalny wzrost zainteresowania „zielonym budownictwem”. Decyzje firm o podjęciu działań zgodnych z duchem zrównoważonego rozwoju wpływają bowiem bezpośrednio na pracowników i ich rodziny, samą firmę wraz z jej otoczeniem, a poprzez skalę, w jakiej owe zmiany zachodzą, także składają się na globalną kondycję środowiska naturalnego.
Eksperci wskazują, że na wartości nieruchomości i prowadzonych w nich procesów biznesowych mają coraz większy wpływ korzyści płynące ze zrównoważonego budownictwa. Nowego znaczenia nabierają zarówno polityka właścicieli nieruchomości, jak i postępowanie najemców i użytkowników biurowców, galerii handlowych, hoteli, magazynów czy budynków użyteczności publicznej.
– Aby edukować najemców i osoby korzystające z nieruchomości z zakresu ich użytkowania, niezbędne może okazać się określenie wspólnego zbioru dobrych praktyk, które wyznaczą standardy postępowania dla określonych typów nieruchomości i rodzajów działalności gospodarczej. Pozwolą one stworzyć procedury, które umożliwią poprawę komfortu użytkowników i redukcję kosztów energii dla użytkujących powierzchnie oraz dla samych właścicieli budynków. Biorąc pod uwagę fakt, że nieruchomości są odpowiedzialne za konsumpcję ponad 70% globalnie wytwarzanej energii, ma to znaczenie dla całego środowiska naturalnego i naszej przyszłości nie tylko w wymiarze ekonomicznym – mówi Tomasz Augustyniak, CEO firmy Go4Energy, wyspecjalizowanej w badaniach i analizach zużycia energii w budynkach oraz w opracowywaniu optymalnych rozwiązań w tym zakresie.
Warto zauważyć, jak ważny był pierwszy krok, jakim było zainteresowanie wymiarem ekonomicznym implementacji zielonych rozwiązań dla wartości nieruchomości. Już w 2011 roku Building and Construction Authority (BCA) powołało do życia Green ValuationCommittee, w skład którego weszli profesjonaliści, między innymi z takich instytucji jak RICS, JLL, DTZ DebenhamTieLeung, Colliers International, czy Knight Frank, którzy analizowali wybrane rynki nieruchomości komercyjnych rozwiniętych azjatyckich miast (884 budynki). Rezultaty prac Committee ukazały, że renowacja nieruchomości pod kątem zastosowanych w nich systemów i wygenerowane oszczędności w zakresie użycia energii bezpośrednio wpływają na wycenę nieruchomości, a w szczególności:
- dla nieruchomości handlowych możliwe były do wygenerowania średnie oszczędności na poziomie 13,5% kosztów operacyjnych, co przekładało się na 2,7% wzrost wartości kapitału,
- dla budynków biurowych, średnia redukcja kosztów operacyjnych wyniosła 11,6%, co przełożyło się na wzrost wartości kapitału o 2,3%.
Przeprowadzone przed laty badanie ukazało, że implementacja rozwiązań zapewniających optymalizację zużycia energii, a przez to redukcję kosztów operacyjnych, wpływa na wzrost wartości zainwestowanego w budynki kapitału. Aby proces ten zakończył się powodzeniem, zarówno właściciele budynków, jak i najemcy powierzchni muszą ściśle współpracować, gdyż jak wykazało badanie właściciele budynków i najemcy powierzchni zużywają porównywalną ilość energii:
- w budynkach biurowych właściciele nieruchomości odpowiadają za 52% zużytej energii (np. klimatyzacja, windy, oświetlenie, czy wentylatory), najemcy zaś za pozostałe 48%,
- w nieruchomościach handlowych podział ten rozkłada się po równo na właścicieli i najemców nieruchomości (50/50).
Aktualnie obserwujemy kolejny etap rozwoju wdrożeń „zielonego budownictwa” przenoszący akcent z budynku (w tym zużycia energii) na człowieka przebywającego w owym budynku. Coraz silniej wdrażane są procesy wspomagające zarówno zdrowie i komfort użytkowników, jak i włączające ich do współtworzenia optymalnego środowiska wewnętrznego– choćby poprzez podnoszenie wiedzy o budynku i jego rozwiązaniach systemowych.
–We wnioskach płynących z powyższych raportów podkreśla się kluczową rolę zarówno właścicieli, jak i użytkowników nieruchomości. Implementując ekologiczne, energooszczędne rozwiązania, właściciele nieruchomości powinni jednocześnie prowadzić działania zmierzające do edukowania najemców z zakresu prawidłowego korzystania z ekologicznych rozwiązań. Wpływ na globalny bilans zużycia energii elektrycznej w danym budynku jego użytkownicy mają porównywalny do właściciela nieruchomości – mówi Tomasz Augustyniak, CEO Go4Eenergy. Należy także podkreślić, że rosnąca świadomość użytkowników nieruchomości i ich wymagania względem jakości powierzchni komercyjnych w coraz większym stopniu determinują charakter podaży powierzchni na polskim rynku. Deweloperzy chcąc stworzyć przyjazne, akceptowalne dla najemców środowisko, powinni uważnie obserwować światowe trendy w zakresie zrównoważonego budownictwa, by przygotowywać konkurencyjne projekty, które przyciągną najemców – podsumowuje Tomasz Augustyniak.
Autor: infoWire
